La location immobilière est une pratique courante qui établit une relation contractuelle entre un propriétaire (bailleur) et un locataire. Chacune des parties a des droits et des obligations précisés par la loi et le contrat de bail. Comprendre ces responsabilités s'avère indispensable pour éviter les litiges et assurer une cohabitation harmonieuse. Ce texte décrit les principales obligations des deux parties impliquées dans une location immobilière.

Les obligations du bailleur

Le bailleur doit, lors d'une location immobilière à Garches, fournir au locataire un logement décent et en bon état d'usage et de réparation. Cela comprend des équipements conformes à l'usage d'habitation comme les installations électriques et sanitaires. Le logement doit être exempt de tout danger pour la santé et la sécurité des occupants.

• L'entretien et les réparations

Le bailleur est responsable des réparations nécessaires pour maintenir le logement en état, à l'exception des réparations locatives ou de menues réparations courantes qui incombent au locataire. En guise d'exemple, il doit prendre en charge les gros travaux comme la réfection de la toiture ou la réparation de la chaudière.

Les obligations du locataire

Le locataire s'engage à payer le loyer et les charges locatives aux termes convenus dans le bail. Le montant et les modalités de paiement sont définis dans le contrat de location. Tout retard ou défaut de paiement peut entraîner des pénalités ou la résiliation du bail.

• L'entretien et les réparations courantes

Le locataire doit entretenir le logement et effectuer les réparations locatives définies par la loi. Cela concerne généralement les tâches comme le remplacement des ampoules, le nettoyage régulier et la maintenance des équipements mis à disposition. Le locataire est également responsable des dégradations causées par lui-même ou par les occupants du logement.