Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît une dynamique contrastée en 2024, mettant en lumière des tendances divergentes selon les segments. Avec une pression économique accrue et des taux d’intérêt en hausse, ce placement, prisé pour sa stabilité, se transforme.
Les SCPI à thématique résidentielle et celles centrées sur les actifs de proximité (logistique urbaine, commerces essentiels) continuent d'attirer les investisseurs. En revanche, les SCPI de bureaux, autrefois dominantes, rencontrent des difficultés. "L'évolution des modes de travail, avec l'essor du télétravail et la rationalisation des espaces, pousse les investisseurs à repenser leur stratégie", explique Christophe RAAS, directeur des agences immobilières AGENCE RG.
Les défis des SCPI de bureaux
Historiquement, les bureaux représentaient une part importante des investissements SCPI. Cependant, la demande diminue face à des entreprises qui privilégient des espaces plus flexibles ou hybrides. Les SCPI investissant dans les grandes métropoles peinent à maintenir leur rentabilité. "Cette évolution rappelle l'importance de diversifier ses investissements et de privilégier des SCPI alignées avec les besoins actuels du marché", ajoute Christophe RAAS, tout en soulignant que cette situation ouvre des opportunités pour les SCPI de niches, plus résilientes.
### Un regain d’intérêt pour les SCPI résidentielles
Face à cette incertitude, les SCPI axées sur le résidentiel gagnent en popularité, notamment dans des villes attractives comme Garches. Les investisseurs privilégient ces placements pour leur stabilité, surtout dans des zones où la demande locative reste forte. Christophe RAAS précise : "Dans des villes comme Garches, l’immobilier résidentiel bénéficie d’une forte attractivité, renforcée par une demande soutenue. Cela se reflète également dans les choix des SCPI qui privilégient ce segment."
### Perspectives pour 2024
Malgré les défis, les SCPI conservent un attrait indéniable, notamment grâce à leur accessibilité et leur potentiel de rendement sur le long terme. Il est toutefois crucial de bien s’informer et d’adapter sa stratégie à l’évolution des marchés. Christophe RAAS conclut : "Les investisseurs doivent faire preuve de vigilance et s’entourer de conseils avisés pour tirer parti des opportunités qu’offre ce marché en mutation."
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