TerrABatir 2 790 m²

**Secteur Centre-ville – Parc des Lions**

Au cœur d’un quartier particulièrement recherché, découvrez ce terrain à bâtir de 2 790 m², bénéficiant d’un environnement privilégié, au calme absolu et à l’abri des regards. Véritable écrin de verdure, la parcelle est largement arborée et agrémentée de beaux arbres de haute tige, offrant un cadre naturel rare et dépaysant, tout en se situant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la mairie.

Le terrain présente un fort dénivelé dans sa partie basse, laquelle est protégée au PLU en tant qu’Espace Boisé Classé (EBC) et demeure donc inconstructible. La partie exploitable représente environ 1 800 m². Une ancienne maison d’environ 80 m², aujourd’hui inhabitable, est présente sur la parcelle et pourrait être démolie afin de valoriser pleinement le potentiel du site.

Classé en zone UH du PLU, le terrain permet la construction d’une maison individuelle et offre la perspective d’un projet résidentiel de belle envergure, dans un cadre verdoyant et préservé. Enfin, sa localisation permet de rejoindre rapidement Paris grâce à la proximité des autoroutes A13 et A86. Gare L de Marly-le-Roi a 1km.