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1 215 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.
Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.
Appartement 94 m² • Rue de Villeneuve
Méthodologie & Données : Transactions issues de la base publique DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect du décret n° 2018-1350 (anonymisation au numéro de rue).
Tendances issues des actes notariés réels à Garches
Actes authentiques enregistrés par les notaires de France
| Date d'acte | Type de bien | Adresse notariée & Ville | Surface hab. | Terrain | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement |
Rue de Villeneuve
92380 Garches
|
94 m² 4 pcs | — | 524 950 € | 5 585 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement |
Rue des Suisses
92380 Garches
|
56 m² 2 pcs | — | 315 000 € | 5 625 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement |
Rue de la Rangee
92380 Garches
|
38 m² 2 pcs | — | 240 000 € | 6 316 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement |
Boulevard du Gen de Gaulle
92380 Garches
|
142 m² 3 pcs | — | 600 000 € | 4 225 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement |
Rue Athime Rue
92380 Garches
|
100 m² 4 pcs | — | 744 850 € | 7 449 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement |
Rue du Dix Neuf Janvier
92380 Garches
|
80 m² 3 pcs | — | 395 000 € | 4 938 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement |
Rue Athime Rue
92380 Garches
|
27 m² 1 pcs | — | 185 000 € | 6 852 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement |
Allée William Butterfield
92380 Garches
|
75 m² 3 pcs | — | 554 450 € | 7 393 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement |
Rue des Suisses
92380 Garches
|
48 m² 2 pcs | — | 293 000 € | 6 104 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison |
Imp de la Source
92380 Garches
|
135 m² 5 pcs | 388 m² | 1 051 780 € | 7 791 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement |
Rue du Dix Neuf Janvier
92380 Garches
|
20 m² 1 pcs | — | 87 000 € | 4 350 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement |
Rue du Docteur Debat
92380 Garches
|
89 m² 4 pcs | — | 545 000 € | 6 124 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement |
Rue Henri Regnault
92380 Garches
|
45 m² 2 pcs | — | 250 000 € | 5 556 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison |
Rue de la Cote Saint Louis
92380 Garches
|
106 m² 3 pcs | 338 m² | 730 000 € | 6 887 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement |
Rue de la Rangee
92380 Garches
|
33 m² 2 pcs | — | 220 000 € | 6 667 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement |
Rue de Buzenval
92380 Garches
|
60 m² 3 pcs | — | 270 000 € | 4 500 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement |
Rue du Dix Neuf Janvier
92380 Garches
|
113 m² 4 pcs | — | 555 000 € | 4 912 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement |
Avenue de la Bedoyere
92380 Garches
|
76 m² 3 pcs | — | 537 302 € | 7 070 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement |
Rue Athime Rue
92380 Garches
|
86 m² 4 pcs | — | 632 800 € | 7 358 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement |
Grande Rue
92380 Garches
|
70 m² 3 pcs | — | 538 000 € | 7 686 €/m² |
Données issues des actes authentiques notariés (2020–2025). Voies représentatives enregistrées par les notaires pour garantir la rigueur et la représentativité statistique.
| Voie notariée | Actes enregistrés | Prix moyen / m² | Fourchette min – max | Budget moyen | Type dominant |
|---|---|---|---|---|---|
| Grande Rue | 98 ventes | 7 530 € /m² | 2 600 € – 33 693 € | 518 789 € | Mixte (88 appts / 10 m.) |
| Rue du 19 Janvier | 90 ventes | 6 759 € /m² | 2 063 € – 31 696 € | 728 225 € | Mixte (77 appts / 13 m.) |
| Rue du Colonel de Rochebrune | 57 ventes | 5 619 € /m² | 2 581 € – 9 560 € | 404 018 € | Appartements (57) |
| Rue des Quatre Vents | 52 ventes | 5 207 € /m² | 2 427 € – 8 188 € | 429 406 € | Mixte (50 appts / 2 m.) |
| Rue de Buzenval | 48 ventes | 6 373 € /m² | 2 232 € – 24 333 € | 430 124 € | Mixte (46 appts / 2 m.) |
| Rue Sylvain Vigneras | 43 ventes | 6 221 € /m² | 2 300 € – 13 793 € | 462 176 € | Mixte (42 appts / 1 m.) |
| Rue du Docteur Debat | 40 ventes | 6 265 € /m² | 3 056 € – 16 400 € | 528 517 € | Mixte (32 appts / 8 m.) |
| Rue Athime Rue | 34 ventes | 6 524 € /m² | 3 556 € – 15 916 € | 484 469 € | Mixte (29 appts / 5 m.) |
| Rue des Croissants | 31 ventes | 7 145 € /m² | 2 444 € – 17 800 € | 611 659 € | Mixte (21 appts / 10 m.) |
| Boulevard du Général de Gaulle | 29 ventes | 6 947 € /m² | 4 225 € – 15 145 € | 720 941 € | Mixte (20 appts / 9 m.) |
| Avenue Henri Bergson | 28 ventes | 6 862 € /m² | 4 421 € – 11 308 € | 671 217 € | Mixte (18 appts / 10 m.) |
| Rue de Villeneuve | 28 ventes | 6 870 € /m² | 2 962 € – 12 768 € | 620 032 € | Mixte (20 appts / 8 m.) |
| Rue Civiale | 27 ventes | 8 057 € /m² | 4 854 € – 13 523 € | 558 540 € | Mixte (21 appts / 6 m.) |
| Avenue Foch | 27 ventes | 5 416 € /m² | 2 118 € – 10 716 € | 474 376 € | Mixte (26 appts / 1 m.) |
| Boulevard Raymond Poincare | 26 ventes | 7 852 € /m² | 5 128 € – 17 647 € | 820 098 € | Mixte (20 appts / 6 m.) |
| Rue Henri Regnault | 24 ventes | 7 686 € /m² | 4 756 € – 28 000 € | 796 645 € | Mixte (20 appts / 4 m.) |
À Garches, la valeur au m² varie sensiblement selon la typologie : prime sur les petites surfaces (studios et 2 pièces), décote d'échelle sur les grands appartements familiaux, et forte valorisation des maisons individuelles avec jardin.
L'Agence RG accompagne les acquéreurs et vendeurs sur l'ensemble de cette zone contiguë. Voici les écarts réels de prix au m² constatés dans la base notariale DGFiP entre les communes directes du secteur.
| Commune | Appartement (moyen) | Maison (moyen) | Volume notarié | Profil du marché |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 9 240 €/m² +54% vs Garches | 14 033 €/m² | 8 837 actes | Pôle économique majeur, dynamisme parisien, forte demande familiale |
| Suresnes | 7 380 €/m² +23% vs Garches | 9 838 €/m² | 3 012 actes | Marché dynamique de première couronne ouest |
| Saint-Cloud | 7 352 €/m² +23% vs Garches | 10 884 €/m² | 1 921 actes | Proximité immédiate Paris, coteaux panoramiques, cote plus élevée |
| Garches (Cette page) | 6 410 €/m² | 9 333 €/m² | 1 208 actes | Cœur de cible familial, cadre verdoyant, villas et résidences de standing |
| Le Vésinet | 6 473 €/m² +8% vs Garches | 9 614 €/m² | 1 175 actes | Ville-parc classée unique, demeures bourgeoises Napoléon III et lacs |
| La Celle-Saint-Cloud | 4 208 €/m² -30% vs Garches | 7 583 €/m² | 1 049 actes | Cadre verdoyant et convivial, résidences familiales et domaines arborés |
| Vaucresson | 5 616 €/m² -6% vs Garches | 8 762 €/m² | 571 actes | Commune résidentielle calme, grandes propriétés, accessibilité A13 |
| Ville-d'Avray | 5 973 €/m² | 9 400 €/m² | 520 actes | Cadre bucolique d'exception, Étangs de Corot, atmosphère résidentielle |
| Marnes-la-Coquette | 7 113 €/m² +19% vs Garches | 9 042 €/m² | 74 actes | Parc privé de grand prestige, micromarché exclusif |
L'Agence RG s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.
Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).
Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, parkings et dépendances).
Les données de dynamique de marché sont issues du suivi réel de nos mandats et de notre fichier d'acquéreurs qualifiés sur l'Ouest Parisien.
La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF établissent la valeur repère macro-économique. Seule une visite physique sur place permet de valoriser les atouts singuliers de votre bien (luminosité, état, DPE, standing).
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Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les critères spécifiques de votre bien à Garches (étage, exposition, état, DPE) pour fixer le juste prix net vendeur.
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Le délai moyen de vente d'un bien immobilier au juste prix à Garches est d'environ 45 jours. Ce délai peut être considérablement réduit pour les biens d'exception sans vis-à-vis ou dotés d'une excellente performance énergétique. En revanche, une surévaluation initiale rallonge la mise en vente et déprécie l'attractivité du bien sur le marché local.
Les simulateurs automatiques en ligne fournissent des fourchettes très larges mais sont incapables d'apprécier la réalité hyper-locale de Garches. La présence d'un jardin arboré, le calme d'une rue prisée, la proximité d'une école réputée ou l'état de la copropriété peuvent faire varier la valeur de 10 % à 25 %. Seul un avis de valeur réalisé sur place par les conseillers de l'Agence RG capte ces détails stratégiques.
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