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77 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.
Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.
Maison 360 m² • Parc de Marnes
Méthodologie & Données : Transactions issues de la base publique DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect du décret n° 2018-1350 (anonymisation au numéro de rue).
Tendances issues des actes notariés réels à Marnes-la-Coquette
Actes authentiques enregistrés par les notaires de France
| Date d'acte | Type de bien | Adresse notariée & Ville | Surface hab. | Terrain | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison |
Parc de Marnes
92430 Marnes-la-Coquette
|
360 m² 13 pcs | 2560 m² | 1 800 000 € | 5 000 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison |
Parc de Marnes
92430 Marnes-la-Coquette
|
736 m² 16 pcs | 1300 m² | 6 950 000 € | 9 443 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison |
Rue Maurice Chevalier
92430 Marnes-la-Coquette
|
106 m² 5 pcs | 500 m² | 2 200 000 € | 20 755 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison |
Rue de la Porte Blanche
92430 Marnes-la-Coquette
|
58 m² 3 pcs | 45 m² | 320 000 € | 5 517 €/m² |
| 23/09/2025 | Appartement |
Boulevard de la Republique
92430 Marnes-la-Coquette
|
96 m² 4 pcs | — | 430 000 € | 4 479 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison |
Avenue du Bois
92430 Marnes-la-Coquette
|
160 m² 5 pcs | 450 m² | 905 000 € | 5 656 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison |
Allée de Villeneuve L Etang
92430 Marnes-la-Coquette
|
177 m² 8 pcs | 511 m² | 1 200 000 € | 6 780 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison |
Avenue des Terrasses
92430 Marnes-la-Coquette
|
140 m² 5 pcs | 503 m² | 938 250 € | 6 702 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison |
Rue Jean Minaud
92430 Marnes-la-Coquette
|
219 m² 9 pcs | 230 m² | 1 050 000 € | 4 795 €/m² |
| 13/03/2025 | Maison |
Boulevard de la Republique
92430 Marnes-la-Coquette
|
186 m² 7 pcs | 549 m² | 1 105 600 € | 5 944 €/m² |
| 03/03/2025 | Maison |
Boulevard de la Republique
92430 Marnes-la-Coquette
|
92 m² 4 pcs | 434 m² | 971 500 € | 10 560 €/m² |
| 28/02/2025 | Appartement |
Boulevard de la Republique
92430 Marnes-la-Coquette
|
83 m² 4 pcs | — | 447 900 € | 5 396 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison |
Avenue de Chamillart
92430 Marnes-la-Coquette
|
144 m² 5 pcs | 560 m² | 1 159 500 € | 8 052 €/m² |
| 16/12/2024 | Maison |
Avenue du Bois
92430 Marnes-la-Coquette
|
120 m² 5 pcs | 361 m² | 753 000 € | 6 275 €/m² |
| 06/12/2024 | Maison |
Avenue de Chamillart
92430 Marnes-la-Coquette
|
197 m² 5 pcs | 495 m² | 996 630 € | 5 059 €/m² |
| 14/10/2024 | Maison |
Parc de Marnes
92430 Marnes-la-Coquette
|
392 m² 11 pcs | 3415 m² | 4 537 000 € | 11 574 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison |
Avenue des Terrasses
92430 Marnes-la-Coquette
|
108 m² 6 pcs | 261 m² | 855 000 € | 7 917 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison |
Avenue des Terrasses
92430 Marnes-la-Coquette
|
35 m² 2 pcs | 261 m² | 855 000 € | 24 429 €/m² |
| 03/10/2024 | Maison |
Boulevard de Jardy
92430 Marnes-la-Coquette
|
139 m² 5 pcs | 240 m² | 840 000 € | 6 043 €/m² |
| 19/09/2024 | Maison |
Avenue du Fer A Cheval
92430 Marnes-la-Coquette
|
158 m² 5 pcs | 596 m² | 1 230 000 € | 7 785 €/m² |
Données issues des actes authentiques notariés (2020–2025). Voies représentatives enregistrées par les notaires pour garantir la rigueur et la représentativité statistique.
| Voie notariée | Actes enregistrés | Prix moyen / m² | Fourchette min – max | Budget moyen | Type dominant |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard de la République | 13 ventes | 6 313 € /m² | 2 239 € – 11 020 € | 653 549 € | Mixte (8 appts / 5 m.) |
| Avenue des Terrasses | 12 ventes | 12 172 € /m² | 6 702 € – 29 714 € | 1 018 500 € | Maisons (12) |
| Parc de Marnes | 7 ventes | 9 477 € /m² | 3 088 € – 18 462 € | 4 167 586 € | Maisons (7) |
| Avenue du Bois | 7 ventes | 6 199 € /m² | 4 426 € – 7 429 € | 821 319 € | Maisons (7) |
| Place de la Mairie | 7 ventes | 9 255 € /m² | 3 529 € – 17 442 € | 449 286 € | Appartements (7) |
| Avenue de Chamillart | 4 ventes | 7 192 € /m² | 5 059 € – 8 721 € | 1 340 633 € | Maisons (4) |
| Allée de Villeneuve L étang | 3 ventes | 12 371 € /m² | 6 780 € – 20 533 € | 1 271 133 € | Maisons (3) |
| Rue Maurice Chevalier | 3 ventes | 13 312 € /m² | 9 359 € – 20 755 € | 4 656 083 € | Maisons (3) |
| Avenue Etienne de Montgolfier | 3 ventes | 9 569 € /m² | 7 767 € – 12 339 € | 1 332 079 € | Maisons (3) |
| Avenue de la Marche | 2 ventes | 9 075 € /m² | 6 872 € – 11 279 € | 1 428 560 € | Maisons (2) |
| Avenue du Fer-à-cheval | 2 ventes | 10 426 € /m² | 7 785 € – 13 068 € | 1 582 035 € | Maisons (2) |
| Avenue Verte | 2 ventes | 9 121 € /m² | 6 447 € – 11 795 € | 1 250 955 € | Maisons (2) |
| Rue Jean Minaud | 2 ventes | 8 409 € /m² | 4 795 € – 12 024 € | 1 186 300 € | Maisons (2) |
| Avenue des Vallées | 2 ventes | 6 942 € /m² | 5 561 € – 8 322 € | 1 177 500 € | Maisons (2) |
| Boulevard de Jardy | 2 ventes | 6 170 € /m² | 6 043 € – 6 296 € | 845 000 € | Maisons (2) |
À Marnes-la-Coquette, la valeur au m² varie sensiblement selon la typologie : prime sur les petites surfaces (studios et 2 pièces), décote d'échelle sur les grands appartements familiaux, et forte valorisation des maisons individuelles avec jardin.
L'Agence RG accompagne les acquéreurs et vendeurs sur l'ensemble de cette zone contiguë. Voici les écarts réels de prix au m² constatés dans la base notariale DGFiP entre les communes directes du secteur.
| Commune | Appartement (moyen) | Maison (moyen) | Volume notarié | Profil du marché |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 9 240 €/m² +57% vs Marnes-la-Coquette | 14 033 €/m² | 8 837 actes | Pôle économique majeur, dynamisme parisien, forte demande familiale |
| Suresnes | 7 380 €/m² +26% vs Marnes-la-Coquette | 9 838 €/m² | 3 012 actes | Marché dynamique de première couronne ouest |
| Saint-Cloud | 7 352 €/m² +25% vs Marnes-la-Coquette | 10 884 €/m² | 1 921 actes | Proximité immédiate Paris, coteaux panoramiques, cote plus élevée |
| Garches | 6 410 €/m² +9% vs Marnes-la-Coquette | 9 333 €/m² | 1 208 actes | Cœur de cible familial, cadre verdoyant, villas et résidences de standing |
| Le Vésinet | 6 473 €/m² +10% vs Marnes-la-Coquette | 9 614 €/m² | 1 175 actes | Ville-parc classée unique, demeures bourgeoises Napoléon III et lacs |
| La Celle-Saint-Cloud | 4 208 €/m² -28% vs Marnes-la-Coquette | 7 583 €/m² | 1 049 actes | Cadre verdoyant et convivial, résidences familiales et domaines arborés |
| Vaucresson | 5 616 €/m² -4% vs Marnes-la-Coquette | 8 762 €/m² | 571 actes | Commune résidentielle calme, grandes propriétés, accessibilité A13 |
| Ville-d'Avray | 5 973 €/m² +2% vs Marnes-la-Coquette | 9 400 €/m² | 520 actes | Cadre bucolique d'exception, Étangs de Corot, atmosphère résidentielle |
| Marnes-la-Coquette (Cette page) | 7 113 €/m² | 9 042 €/m² | 74 actes | Parc privé de grand prestige, micromarché exclusif |
L'Agence RG s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.
Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).
Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, parkings et dépendances).
Les données de dynamique de marché sont issues du suivi réel de nos mandats et de notre fichier d'acquéreurs qualifiés sur l'Ouest Parisien.
La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF établissent la valeur repère macro-économique. Seule une visite physique sur place permet de valoriser les atouts singuliers de votre bien (luminosité, état, DPE, standing).
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Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les critères spécifiques de votre bien à Marnes-la-Coquette (étage, exposition, état, DPE) pour fixer le juste prix net vendeur.
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Le délai moyen de vente d'un bien immobilier au juste prix à Marnes-la-Coquette est d'environ 45 jours. Ce délai peut être considérablement réduit pour les biens d'exception sans vis-à-vis ou dotés d'une excellente performance énergétique. En revanche, une surévaluation initiale rallonge la mise en vente et déprécie l'attractivité du bien sur le marché local.
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