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2 986 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.
Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.
Maison 167 m² • Avenue du Chesnay
Méthodologie & Données : Transactions issues de la base publique DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect du décret n° 2018-1350 (anonymisation au numéro de rue).
Tendances issues des actes notariés réels à Saint-Cloud
Actes authentiques enregistrés par les notaires de France
| Date d'acte | Type de bien | Adresse notariée & Ville | Surface hab. | Terrain | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison |
Rue de L Avre
92210 Saint-Cloud
|
118 m² 4 pcs | — | 644 000 € | 5 458 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison |
Avenue du Chesnay
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
167 m² 7 pcs | 610 m² | 998 000 € | 5 976 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement |
Avenue de Longchamp
92210 Saint-Cloud
|
30 m² 1 pcs | — | 138 000 € | 4 600 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement |
Res Beau Soleil
92210 Saint-Cloud
|
60 m² 1 pcs | — | 359 700 € | 5 995 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement |
Res du Bel Ebat
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
66 m² 3 pcs | — | 245 000 € | 3 712 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement |
Avenue de la Fouilleuse
92210 Saint-Cloud
|
101 m² 4 pcs | — | 525 000 € | 5 198 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement |
Boulevard de la Republique
92210 Saint-Cloud
|
43 m² 2 pcs | — | 387 200 € | 9 005 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement |
Parc de la Berengere
92210 Saint-Cloud
|
67 m² 3 pcs | — | 355 000 € | 5 299 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement |
Parc Bearn
92210 Saint-Cloud
|
56 m² 2 pcs | — | 445 400 € | 7 954 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement |
Rue Sevin Vincent
92210 Saint-Cloud
|
36 m² 1 pcs | — | 330 000 € | 9 167 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement |
Res Elysee 1
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
72 m² 3 pcs | — | 228 300 € | 3 171 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison |
Avenue Yves Levallois
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
96 m² 3 pcs | — | 476 810 € | 4 967 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement |
Boulevard de la Republique
92210 Saint-Cloud
|
70 m² 3 pcs | — | 538 000 € | 7 686 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement |
Avenue Jean Moulin
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
57 m² 3 pcs | — | 245 400 € | 4 305 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement |
Dne du Petit Beauregard
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
91 m² 4 pcs | — | 244 300 € | 2 685 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement |
Parc de la Berengere
92210 Saint-Cloud
|
71 m² 4 pcs | — | 468 000 € | 6 592 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement |
Vla Pasteur
92210 Saint-Cloud
|
66 m² 3 pcs | — | 309 200 € | 4 685 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement |
Res Elysee 2
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
71 m² 3 pcs | — | 260 900 € | 3 675 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison |
Avenue Francois Debergue
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
83 m² 4 pcs | 234 m² | 385 000 € | 4 639 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison |
Allée des Gallicourts
78170 La Celle-Saint-Cloud
|
126 m² 6 pcs | 503 m² | 1 026 500 € | 8 147 €/m² |
Données issues des actes authentiques notariés (2020–2025). Voies représentatives enregistrées par les notaires pour garantir la rigueur et la représentativité statistique.
| Voie notariée | Actes enregistrés | Prix moyen / m² | Fourchette min – max | Budget moyen | Type dominant |
|---|---|---|---|---|---|
| Res Elysee 2 | 275 ventes | 4 226 € /m² | 2 011 € – 26 733 € | 299 234 € | Appartements (275) |
| Boulevard de la République | 166 ventes | 7 981 € /m² | 2 522 € – 29 738 € | 739 944 € | Mixte (153 appts / 13 m.) |
| Rue du Mont Valerien | 140 ventes | 7 330 € /m² | 2 220 € – 17 308 € | 630 302 € | Mixte (139 appts / 1 m.) |
| Parc de la Berengere | 121 ventes | 6 269 € /m² | 2 878 € – 14 636 € | 452 578 € | Appartements (121) |
| Parc Bearn | 79 ventes | 7 198 € /m² | 2 809 € – 22 091 € | 712 313 € | Appartements (79) |
| Res Elysee 1 | 73 ventes | 3 653 € /m² | 2 004 € – 6 545 € | 275 338 € | Appartements (73) |
| Res du Bel Ebat | 66 ventes | 3 589 € /m² | 2 564 € – 4 705 € | 275 180 € | Appartements (66) |
| Avenue Bernard Palissy | 65 ventes | 8 360 € /m² | 3 421 € – 35 000 € | 400 084 € | Mixte (62 appts / 3 m.) |
| Rue de Buzenval | 59 ventes | 7 884 € /m² | 4 310 € – 16 152 € | 749 444 € | Mixte (45 appts / 14 m.) |
| Rue du Calvaire | 57 ventes | 7 361 € /m² | 2 602 € – 18 286 € | 537 512 € | Mixte (54 appts / 3 m.) |
| Rue Gounod | 55 ventes | 8 302 € /m² | 2 543 € – 21 557 € | 528 088 € | Mixte (53 appts / 2 m.) |
| Rue Pasteur | 51 ventes | 7 150 € /m² | 2 333 € – 24 024 € | 594 476 € | Mixte (45 appts / 6 m.) |
| Res Beau Soleil | 50 ventes | 6 288 € /m² | 2 083 € – 8 930 € | 461 953 € | Appartements (50) |
| Rue Henri Regnault | 47 ventes | 9 548 € /m² | 4 565 € – 29 680 € | 883 787 € | Mixte (25 appts / 22 m.) |
| Dne du Petit Beauregard | 46 ventes | 3 494 € /m² | 2 438 € – 7 523 € | 308 141 € | Mixte (42 appts / 4 m.) |
| Avenue A R Guibert | 45 ventes | 4 715 € /m² | 2 133 € – 13 381 € | 273 783 € | Mixte (42 appts / 3 m.) |
À Saint-Cloud, la valeur au m² varie sensiblement selon la typologie : prime sur les petites surfaces (studios et 2 pièces), décote d'échelle sur les grands appartements familiaux, et forte valorisation des maisons individuelles avec jardin.
L'Agence RG accompagne les acquéreurs et vendeurs sur l'ensemble de cette zone contiguë. Voici les écarts réels de prix au m² constatés dans la base notariale DGFiP entre les communes directes du secteur.
| Commune | Appartement (moyen) | Maison (moyen) | Volume notarié | Profil du marché |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 9 240 €/m² +47% vs Saint-Cloud | 14 033 €/m² | 8 837 actes | Pôle économique majeur, dynamisme parisien, forte demande familiale |
| Suresnes | 7 380 €/m² +17% vs Saint-Cloud | 9 838 €/m² | 3 012 actes | Marché dynamique de première couronne ouest |
| Saint-Cloud (Cette page) | 7 352 €/m² | 10 884 €/m² | 1 921 actes | Proximité immédiate Paris, coteaux panoramiques, cote plus élevée |
| Garches | 6 410 €/m² +2% vs Saint-Cloud | 9 333 €/m² | 1 208 actes | Cœur de cible familial, cadre verdoyant, villas et résidences de standing |
| Le Vésinet | 6 473 €/m² +3% vs Saint-Cloud | 9 614 €/m² | 1 175 actes | Ville-parc classée unique, demeures bourgeoises Napoléon III et lacs |
| La Celle-Saint-Cloud | 4 208 €/m² -33% vs Saint-Cloud | 7 583 €/m² | 1 049 actes | Cadre verdoyant et convivial, résidences familiales et domaines arborés |
| Vaucresson | 5 616 €/m² -11% vs Saint-Cloud | 8 762 €/m² | 571 actes | Commune résidentielle calme, grandes propriétés, accessibilité A13 |
| Ville-d'Avray | 5 973 €/m² -5% vs Saint-Cloud | 9 400 €/m² | 520 actes | Cadre bucolique d'exception, Étangs de Corot, atmosphère résidentielle |
| Marnes-la-Coquette | 7 113 €/m² +13% vs Saint-Cloud | 9 042 €/m² | 74 actes | Parc privé de grand prestige, micromarché exclusif |
L'Agence RG s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.
Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).
Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, parkings et dépendances).
Les données de dynamique de marché sont issues du suivi réel de nos mandats et de notre fichier d'acquéreurs qualifiés sur l'Ouest Parisien.
La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF établissent la valeur repère macro-économique. Seule une visite physique sur place permet de valoriser les atouts singuliers de votre bien (luminosité, état, DPE, standing).
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Nous croisons les ventes notariées effectives (DVF) et les critères spécifiques de votre bien à Saint-Cloud (étage, exposition, état, DPE) pour fixer le juste prix net vendeur.
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Le délai moyen de vente d'un bien immobilier au juste prix à Saint-Cloud est d'environ 45 jours. Ce délai peut être considérablement réduit pour les biens d'exception sans vis-à-vis ou dotés d'une excellente performance énergétique. En revanche, une surévaluation initiale rallonge la mise en vente et déprécie l'attractivité du bien sur le marché local.
Les simulateurs automatiques en ligne fournissent des fourchettes très larges mais sont incapables d'apprécier la réalité hyper-locale de Saint-Cloud. La présence d'un jardin arboré, le calme d'une rue prisée, la proximité d'une école réputée ou l'état de la copropriété peuvent faire varier la valeur de 10 % à 25 %. Seul un avis de valeur réalisé sur place par les conseillers de l'Agence RG capte ces détails stratégiques.
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