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529 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.
Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.
Appartement 31 m² • Rue de Saint Cloud
Méthodologie & Données : Transactions issues de la base publique DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect du décret n° 2018-1350 (anonymisation au numéro de rue).
Tendances issues des actes notariés réels à Ville-d'Avray
Actes authentiques enregistrés par les notaires de France
| Date d'acte | Type de bien | Adresse notariée & Ville | Surface hab. | Terrain | Prix net vendeur | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement |
Rue de Saint Cloud
92410 Ville-d'Avray
|
31 m² 2 pcs | — | 202 975 € | 6 548 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison |
Rue de Sevres
92410 Ville-d'Avray
|
130 m² 6 pcs | 594 m² | 865 384 € | 6 657 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement |
Avenue Thierry
92410 Ville-d'Avray
|
142 m² 5 pcs | — | 872 000 € | 6 141 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement |
Rue de Versailles
92410 Ville-d'Avray
|
113 m² 4 pcs | — | 614 500 € | 5 438 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement |
Rue de Versailles
92410 Ville-d'Avray
|
28 m² 1 pcs | — | 150 000 € | 5 357 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement |
Chemin Desvallieres
92410 Ville-d'Avray
|
110 m² 5 pcs | — | 625 000 € | 5 682 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison |
Rue Pradier
92410 Ville-d'Avray
|
130 m² 7 pcs | 369 m² | 1 827 000 € | 14 054 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement |
Rue de Saint Cloud
92410 Ville-d'Avray
|
118 m² 4 pcs | — | 699 600 € | 5 929 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement |
Rue de Marnes
92410 Ville-d'Avray
|
68 m² 2 pcs | — | 310 000 € | 4 559 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement |
Res le Parc Corot
92410 Ville-d'Avray
|
65 m² 3 pcs | — | 418 506 € | 6 439 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison |
Rue du Cottage
92410 Ville-d'Avray
|
160 m² 7 pcs | 666 m² | 1 440 000 € | 9 000 €/m² |
| 29/10/2025 | Appartement |
Rue de Versailles
92410 Ville-d'Avray
|
106 m² 5 pcs | — | 577 850 € | 5 451 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison |
Rue de Versailles
92410 Ville-d'Avray
|
143 m² 6 pcs | 90 m² | 1 200 000 € | 8 392 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison |
Rue de Versailles
92410 Ville-d'Avray
|
42 m² 2 pcs | 714 m² | 1 200 000 € | 28 571 €/m² |
| 08/10/2025 | Appartement |
Rue de Marnes
92410 Ville-d'Avray
|
96 m² 4 pcs | — | 380 000 € | 3 958 €/m² |
| 08/10/2025 | Appartement |
Chemin des Closeaux
92410 Ville-d'Avray
|
59 m² 3 pcs | — | 381 800 € | 6 471 €/m² |
| 01/10/2025 | Appartement |
Rue Jouet Lucot
92410 Ville-d'Avray
|
83 m² 4 pcs | — | 438 940 € | 5 288 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement |
Rue de Marnes
92410 Ville-d'Avray
|
60 m² 3 pcs | — | 306 170 € | 5 103 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement |
Rue de Saint Cloud
92410 Ville-d'Avray
|
20 m² 1 pcs | — | 100 000 € | 5 000 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison |
Avenue de Balzac
92410 Ville-d'Avray
|
218 m² 8 pcs | 700 m² | 1 658 817 € | 7 609 €/m² |
Données issues des actes authentiques notariés (2020–2025). Voies représentatives enregistrées par les notaires pour garantir la rigueur et la représentativité statistique.
| Voie notariée | Actes enregistrés | Prix moyen / m² | Fourchette min – max | Budget moyen | Type dominant |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Versailles | 90 ventes | 5 687 € /m² | 2 115 € – 28 571 € | 439 195 € | Mixte (85 appts / 5 m.) |
| Rue de Marnes | 73 ventes | 5 539 € /m² | 2 083 € – 14 644 € | 547 724 € | Mixte (72 appts / 1 m.) |
| Rue de Sevres | 46 ventes | 6 855 € /m² | 2 615 € – 18 000 € | 609 030 € | Mixte (37 appts / 9 m.) |
| Avenue Thierry | 40 ventes | 7 220 € /m² | 4 444 € – 18 707 € | 683 756 € | Mixte (36 appts / 4 m.) |
| Res le Parc Corot | 34 ventes | 5 463 € /m² | 2 381 € – 7 713 € | 431 436 € | Appartements (34) |
| Rue de Saint Cloud | 24 ventes | 6 801 € /m² | 3 407 € – 15 667 € | 343 077 € | Appartements (24) |
| Avenue de Balzac | 23 ventes | 7 670 € /m² | 2 697 € – 12 688 € | 756 376 € | Mixte (13 appts / 10 m.) |
| Chemin Desvallieres | 21 ventes | 6 663 € /m² | 2 405 € – 22 035 € | 769 860 € | Mixte (18 appts / 3 m.) |
| Rue de la Ronce | 19 ventes | 6 550 € /m² | 3 710 € – 17 442 € | 977 015 € | Mixte (14 appts / 5 m.) |
| Chemin des Closeaux | 14 ventes | 7 202 € /m² | 3 743 € – 12 472 € | 640 506 € | Mixte (11 appts / 3 m.) |
| Rue Corot | 12 ventes | 6 234 € /m² | 4 928 € – 8 673 € | 520 850 € | Mixte (10 appts / 2 m.) |
| Res Musset | 12 ventes | 4 733 € /m² | 3 472 € – 6 196 € | 453 923 € | Appartements (12) |
| Rue du Cottage | 10 ventes | 9 199 € /m² | 5 162 € – 16 838 € | 984 244 € | Maisons (8) |
| Res les Maronniers | 9 ventes | 6 655 € /m² | 3 757 € – 10 900 € | 348 772 € | Appartements (9) |
| Rue Grange Fontenelle | 8 ventes | 5 149 € /m² | 3 429 € – 8 978 € | 444 915 € | Mixte (7 appts / 1 m.) |
| Avenue Halphen | 8 ventes | 6 494 € /m² | 4 935 € – 7 197 € | 523 040 € | Appartements (8) |
À Ville-d'Avray, la valeur au m² varie sensiblement selon la typologie : prime sur les petites surfaces (studios et 2 pièces), décote d'échelle sur les grands appartements familiaux, et forte valorisation des maisons individuelles avec jardin.
L'Agence RG accompagne les acquéreurs et vendeurs sur l'ensemble de cette zone contiguë. Voici les écarts réels de prix au m² constatés dans la base notariale DGFiP entre les communes directes du secteur.
| Commune | Appartement (moyen) | Maison (moyen) | Volume notarié | Profil du marché |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 9 240 €/m² +62% vs Ville-d'Avray | 14 033 €/m² | 8 837 actes | Pôle économique majeur, dynamisme parisien, forte demande familiale |
| Suresnes | 7 380 €/m² +29% vs Ville-d'Avray | 9 838 €/m² | 3 012 actes | Marché dynamique de première couronne ouest |
| Saint-Cloud | 7 352 €/m² +29% vs Ville-d'Avray | 10 884 €/m² | 1 921 actes | Proximité immédiate Paris, coteaux panoramiques, cote plus élevée |
| Garches | 6 410 €/m² +12% vs Ville-d'Avray | 9 333 €/m² | 1 208 actes | Cœur de cible familial, cadre verdoyant, villas et résidences de standing |
| Le Vésinet | 6 473 €/m² +13% vs Ville-d'Avray | 9 614 €/m² | 1 175 actes | Ville-parc classée unique, demeures bourgeoises Napoléon III et lacs |
| La Celle-Saint-Cloud | 4 208 €/m² -26% vs Ville-d'Avray | 7 583 €/m² | 1 049 actes | Cadre verdoyant et convivial, résidences familiales et domaines arborés |
| Vaucresson | 5 616 €/m² -2% vs Ville-d'Avray | 8 762 €/m² | 571 actes | Commune résidentielle calme, grandes propriétés, accessibilité A13 |
| Ville-d'Avray (Cette page) | 5 973 €/m² | 9 400 €/m² | 520 actes | Cadre bucolique d'exception, Étangs de Corot, atmosphère résidentielle |
| Marnes-la-Coquette | 7 113 €/m² +25% vs Ville-d'Avray | 9 042 €/m² | 74 actes | Parc privé de grand prestige, micromarché exclusif |
L'Agence RG s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.
Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).
Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, parkings et dépendances).
Les données de dynamique de marché sont issues du suivi réel de nos mandats et de notre fichier d'acquéreurs qualifiés sur l'Ouest Parisien.
La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF établissent la valeur repère macro-économique. Seule une visite physique sur place permet de valoriser les atouts singuliers de votre bien (luminosité, état, DPE, standing).
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